热解读:中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,降息对房地产有着怎样的影响呢?
央行:11月22日起下调1年期贷款利率0.4%
11月22日央行突然降息
中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
“月供族”还贷压力减轻 降息或刺激楼市继续回暖
对于普通老百姓来讲,存款利率降低是否会导致收益降低,赵锡军认为,此次存款基准利率小幅下调,但利率浮动区间也同时扩大,如果商业银行用足上浮区间,上浮后的存款利率应该与目前的水平相当,所以存款利率不一定会降低,对于居民储蓄影响不会很大。
值得一提的是,随着贷款利率较大幅度降低,广大“月供族”的还贷压力将得到一定程度减轻。中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,以20年100万元商业房贷为例,如果按照基准利率计算,购房者可以减少月供234元,合计20年可以减少4万元的利息支出。
在专家看来,降息也将为楼市带来利好。“已经明显企稳升温的楼市,在降息的影响下难免出现暖上加暖的现象。”张大伟说,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者入市的积极性会继续提高。
相关新闻:
>>>>365独家:央行降息!11月22日起贷款基准利率下调0.4%
>>>>向松祚谈降息:央行降息不是救楼市 房贷不会放开
张大伟认为,信贷政策及利率水平是房地产市场的风向标,对于购房者来说,此次降息力度较大,再叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者很可能再次恐慌入市。
“松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。”张大伟预计,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零,但是三四线城市因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性不大。
住建部政策研究中心原副主任王珏林也表示,央行降息力度很大,直接目的是刺激宏观经济,间接利好房地产业,预计会缓和目前楼市低迷态势,“降息会缓和开发商资金链压力,使部分刚需入市,会稳住房价,但预计不会大涨。”