国务院发展研究中心金融研究所副所长 巴曙松

  当人均年收入突破8000美元之后，房地产行业将从住宅市场的繁荣，过渡到多元业态的“百花齐放”，包括工业地产、物流地产、商业地产、房地产金融等。考虑到未来中国从工业时代向服务业时代转型的大背景，房地产行业的转型方向也在于向服务价值链条的重塑。

  知名房地产分析师 黎文江

  目前广州文化旅游景点只有“星星”和“月亮”，需要打造世界级文化旅游中心的“太阳”。

  拉 斯维加斯“O”秀开秀前五年，当地的房价中位数从12万美元飙升至30万美元。而上海迪士尼所在的川沙板块，2009年第一季度房价均价为9378元/平 方米，而在迪士尼正式宣布落户之后，20 0 9年第二季度房价均价直线上涨至12797元/平方米；到了2011年，该板块房价已经飙升至24230元 /平方米。

  南都讯 “2013年 13.1亿平方米的销售量，可能是中国房地产市场销售的天花板了。”11月21日，“花都主城区CBD发展峰会”在广州白云万达希尔顿酒店隆重举行。国务 院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，在人均收入突破8000美元之后，房地产行业将从住宅市场的繁荣，过渡到多元业态的“百花齐放”。知名地产分 析师黎文江表示，广州万达城将成为广州文化旅游的“太阳”。

  “房地产成交会维持高位震荡”

  在论坛上，巴曙松作主题演讲表示，2002-2012年十年间，中国房地产市场高歌猛进，总销售面积超过60亿平方米。2010-2012年，每年销售面积大概10 .5亿-11亿平方米，而2013年销售面积达到13亿平方米，增幅达到20%。

  “对 比过去几年的数据，2013年13.1亿平方米的销售量可能是中国房地产市场销售的天花板。”他表示，2013年全年商品房8万亿的销售额可能是历史高 位，2014年预计全年的商品房销售会在7.3万亿左右。“但这不意味着未来销售会陡降，整体会维持高位震荡。”

  房地产业将过渡到“百花齐放”

  “刚 刚央行宣布降息，这对于改善居民的购买能力，降低房地产开发成本是有好处，但是改变不了住宅调整的态势。”巴曙松认为，当城市规模扩张的时候，住宅就成为 房地产的主打产品；而当国家的经济转向内需和消费的时候，什么样的产品能适应新的经济结构？房地产界都在探索，万达文化旅游城是万达集团交出来的答卷。

  南都记者了解到，巴曙松所说的万达文化旅游城，是万达集团经过多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项目。每座 万达城总投资约300亿-500亿元，包括万达集团第四代产品万达茂、大型室外主题乐园、电影科技乐园、大型舞台秀、星级酒店群、酒吧街等内容，提供2万 个以上的就业机会。

  巴曙松续称：“当 人均年收入突破8000美元之后，房地产行业将从住宅市场的繁荣，过渡到多元业态的“百花齐放”，包括工业地产、物流地产、商业地产、房地产金融等。考虑 到未来中国从工业时代向服务业时代转型的大背景，房地产行业的转型方向也在于向服务价值链条的重塑。”

  统计数据显示，文化产业已经成为世界经济的主流形态。美国400家最富有公司，72家是文化公司。在2013年，中国G D P总量排名全球第二，而在全球 文化产值中，美国占比43%，中国却仅为3.4%，中国文化产业发展空间巨大。党的十八大报告也提出，文化产业将成为中国未来十年国民经济的支柱性产业。

  广州万达城将拉升花都楼市热度

  据万达集团相关人士介绍，万达文化旅游城项目目前已经落子广州，总投资超过500亿元，是首个在一线城市布局的文化旅游项目。开业后预计每年吸引世界游客逾 2000万人次，提供就业岗位3.5万，提升广州的城市定位，改变广州的产业格局，使广州成为南中国乃至亚太地区的旅游中心、文化中心、商业中心和生活中 心。

  中国知名房地产分析师黎文江谈到 广州万达城对花都主城区C B D发展的影响时，也提出了三点看法。“目前广州文化旅游景点只有‘星星’和‘月亮’，需要打造世界级文化旅游中心的“太 阳”；花都G D P排在广州的第三梯队，要进入第二梯队，需要借助广州万达文化旅游城的吸金力；花都摆脱‘广州商品住宅库存量第一大户’，需要依赖文化 旅游产业及产业人口带来充裕住房需求。”

  黎文江举例表示，拉斯维加斯“O”秀开秀前五年，当地的房价中位数从12万美元飙升至30万美元。而上海迪士尼所在的川沙板块，2009年第一季度房价均价 为9378元/平方米，而在迪士尼正式宣布落户之后，2009年第二季度房价均价直线上涨至12797元/平方米；到了2011年，该板块房价已经飙升至 24230元/平方米。

  他预计，基于万达城落地，花都中轴线CBD规划逐步变现，将吸引更多人口进驻。另外随着万达城逐步建成投入使用，地铁9号线等规划项目有望陆续落成，花都楼市的关注度将得到提升，届时花都楼市热度有望跃上新台阶。

  项目详解

  一切按“世界级”标准打造

  万达官方资料显示，万达城位于广州市重点规划的花都主城区CBD板块，是广州“北优”发展战略的重要区域。地块内拟划分行政中心、商业中心、文化及旅游中心 等，其中文化及旅游中心拟建大型室内文化旅游商业综合体、世界级室内滑雪场、世界级电影科技乐园、世界级大型室内水公园、世界级未来科技秀场——— 粤 秀、世界级大型主题乐园、世界星级酒店群及世界级滨湖酒吧街等。

  1 万达集团第四代产品万达茂

  万达茂是万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体，是万达第四代核心产品，也是万达城的主体建筑，规划有滑雪乐园、电影乐园、水乐园、电影城及商业中心。

  2 世界顶级室内滑雪场

  万达城滑雪场是世界最新的第四代滑雪馆，设有4条雪道，最长雪道460米，垂直落差66米，可同时容纳3000人滑雪和娱雪，将全面超越著名的迪拜室内滑雪场。

  3 世界级电影科技乐园

  万达城电影乐园是世界顶尖高科技娱乐项目，多维影院“寻龙诀”，在世界上首次实现多自由度动感平台和立体轨道系统相结合的电影体验，并在中国首次实现电影衍生产品的持续开发，影视效果将超越新加坡环球影城。

  4 世界级大型室内水公园

  万达城大型室内恒温水公园以航海为主题，引进世界最新的水磁过山车、多媒体炫彩滑道、垂直极限滑道等设施，给游客带来全天候的水中欢乐。

  5 世界级大型主题乐园

  万达城室外主题乐园占地60公顷，突出本土文化，游客既可以乘坐世界首创的多重断轨多媒体过山车穿梭于五羊山，也可体验世界首台坐式悬挂相结合双龙过山车，以及全球唯一互动海战船，将全面超越香港迪士尼。

  6 世界顶级未来科技秀场——— 粤秀

  “粤秀”是以岭南文化为背景创作的世界一流高科技舞台节目，由全球顶级舞台艺术大师弗兰克·德贡先生策划导演，利用现代高科技舞台设备与视觉特效的变幻，编织一幅未来主义的永恒之作。

  7 世界星级酒店群

  万达集团拥有中国最大的五星级酒店品牌管理运营公司，拥有五星级以上酒店品牌万达嘉华、万达文华和万达瑞华。在广州，万达城有1个六星级度假酒店，2个四星级度假酒店，是世界级城市会客厅。

  8 世界级滨湖酒吧街

  万达城1.5万平方米的滨湖酒吧街引进15家国内外著名酒吧、音乐吧品牌，展示不同国度的酒吧文化，使广州休闲生活方式与世界接轨。